BAUBESCHRIEB VITA-Park, Naters
Lage -Situation
In Naters auf der Parzelle Nr. 552 entsteht ein neues Mehrfamilienhaus mit Total 11 Wohnungen. Die Wohneinheiten mit modernen Grundrissen reichen von 3 1/2 - 5 1/2 Zimmerwohnungen.
Baustandard
Der Baustandard entspricht bezüglich Schallschutzes und Wärmedämmung den heutigen ökologischen Anforderungen. (Wärmedämmung nach SIA 380/1, Schallschutzmassnahmen nach SIA 181 und nach den Angaben des Akustikers). Sämtliche Wohnungen sind behindertengerecht gebaut.
Alle Wohnungen werden nach Minergie-Standard erstellt.
Die Wohnungen sind durch die hauseigene Tiefgarage im Untergeschoss über einen Lift erreichbar. Das Treppenhaus bildet den zentralen Kern des Gebäudes und erschliesst die Wohnungen pro Etage.
Die Wohnungen verfügen alle über moderne Nasszellen, eine Küche, einen grosszügigen Wohnraum, sowie über geräumige Aussenbereiche. Die offenen Balkone bieten somit Schutz vor Witterung und in den oberen Etagen einen grosszügigen Ausblick in die umliegende Bergwelt.
Jede Wohnung verfügt über einen Keller. Es besteht die Möglichkeit ein bis zwei Einstellplätze oder einen Parkplatz dazu zu kaufen.
Raumprogramm
1 x 3.5-Zimmer-Wohnungen
9 x 4.5/5.5/6.5-Zimmer-Wohnungen
1 x 4.5-Zimmer-Attika-Wohnung
Alle Wohnungen auf Wunsch mit Reduit, begehbarem Schrank usw.
15 x Einstellplätze in Tiefgarage
5 x Parkplätze im Aussenbereich
11x Kellerräume im Untergeschoss
1x Disporaum im UG
1x Veloraum
Allgemeine Technikräume
Einzelne Arbeitsgattungen
Konstruktion Rohbau / Fassade
Das Gebäude wird komplett in Massivbauweise konstruiert. Fundation und Wände im Erdgeschoss werden in Beton ausgeführt. Die Obergeschosse sowie das Attikageschoss werden in Backsteinmauerwerk und Beton ausgeführt, Gebäudestatik berechnet nach den neuesten Erdbebennormen SIA 260/261.
Bodenplatte, Zwischendecken, Wohnungstrennwände, erdberührte Umfassungswände sowie tragende Fassadenteile in Stahlbeton. Nichttragende Innenwände in Backsteinmauerwerk oder Trockenbau. Geschosstreppe aus Stahlbeton farbig lasiert, Zwischenpodeste und Eingangsbereich mit fugenlosem Bodenbelag.
Die Aussenhülle wird in Modulbackstein oder Betonscheiben mit Aussendämmung ausgeführt. Die Aussendämmung wird verputzt und gestrichen.
Dachkonstruktion
Die gesamte Dachkonstruktion wird als Flachdach ausgeführt.
Gebäudeautomatisation
Smart-Home-Grundinstallation vorhanden. Ausbau Automatisation nach Absprache mit Käuferschaft.
Fenster / Türen
Die Fassade zeichnet sich durch eine grosszügige Befensterung aus, wodurch sehr helle Innenräume entstehen. Hochwertige Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung in Kunststoff. Die einzelnen Elemente sind je nach Raumteilung fest, dreh- oder kippbar, Beim Wohnbereich mit Hebeschiebetüre. Die Fensterteile innen weiss, aussen nach Farbkonzept Architekt. Beschläge Kunststoff oder Metalllegierung. Die eingezeichneten Fensteröffnungen sind nicht
verbindlich. Eingangstüren mit Zweifachisolierverglasung in wärmegedämmten Metallprofilen einbrennlackiert in NCS Farbton. Gitter/Garagentor elektrisch bedienbar, einbrennlackiert in NCS Farbton oder verzinkt.
Beschattung
Sämtliche Fenster werden mit Lamellenstoren (elektrisch) Typ VR 90 beschattet. Aussenbeschattung Attika-Wohnungen gemäss Planung Architekt. Sämtliche Balkone mit Sonnenmarkise (nach Angaben Bauherrschaft und Architekt)
Spengler- und Bedachungsarbeiten
Ausführung in CNS. Flachdachabdichtungen mit Dampfsperre, Wärmedämmung, zweilagige Polymerbitumen-Dichtungsbahnen oder Flüssigkunststoff und einer Nutzschicht aus Kies in Kombination mit Steinplatten und/oder WPC Dielen für die begehbaren Teile (Ausführung nach Konzept Architekt).
Elektroanlagen
Die Aussen-, Zugangs-, Treppenhaus- und Allgemeinräume mit Dämmerungsschaltern, Zeitschaltuhr und Bewegungsmelder. Lieferung und Installation aller Beleuchtungskörper aussen, Treppenhaus und Allgemeine Räume. Wohnungen mit entsprechenden Anschlüssen für Leuchten, Schalter, Steckdosen und Elektrogeräte. Alle Installationen Unterputz. Spezielle
Beleuchtungskörper wie LED, Spots etc. zu Lasten der Käuferschaft.
Heizung / Warmwasseraufbereitung
Die Wärmeerzeugung erfolgt über den Anschluss an das bestehende Anergie-Netz, die Wärmeverteilung über eine Niedertemperatur-Bodenheizung mit Einzelraumregulierung. Warmwasseraufbereitung zentral mit einzelnen Wasserzählern pro Wohnung.
Lüftung
Küchendampfabzug mittels Umluftabzug mit Aktivkohlefilter. Sämtliche Wohnungen mit kontrollierter Wohnungslüftung (Minergie). Das Einzelgerät wird in den Wohnungen gemäss Konzept Fachplaner und Architekt installiert.
Nassräume
Die Nasszellen sind grosszügig dimensioniert, zum Teil mit direktem Zugang an angrenzende Zimmer. Die Apparatewahl entspricht einer zeitgemässen, modernen Ausführung. Standard (inkl. Lieferung und Montage, Brutto inkl. MwSt.):
Der Lieferant für die Sanitärapparate wird von der Bauherrschaft bestimmt.
3.5-Zimmer-Wohnung CHF 16‘000.-
4.5/5.5/6.5-Zimmer-Wohnung CHF 22‘000.-
4.5-Zimmer-Attika-Wohnung CHF 26‘000.-
Kücheneinrichtung
Grosszügige, zum Essbereich offene Küche mit hochwertigen Geräten: Keramikkochfeld, Kombi-Einbaubackofen, Geschirrwaschmaschine, Abzugshaube mittels Umluftsystem, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach, Standard (inkl. Lieferung und Montage, Brutto inkl. MwSt.):
Der Lieferant für die Kücheneinrichtungen wird von der Bauherrschaft bestimmt.
3.5-Zimmer-Wohnung CHF 30‘000.-
4.5/5.5/6.5-Zimmer-Wohnung CHF 30‘000.-
4.5-Zimmer-Attika-Wohnung CHF 34‘000.-
Grill-Station für Attika-Wohnung im Kaufpreis inklusive (nach Vorschlag Bauherrschaft)
Zusätzliche Anschlüsse für Zusatzgeräte gehen zu Lasten der Käufer.
Aufzug
Behindertengerechter Aufzug für 6 Personen. Kabinenmass ca. 1.10 x 1.40m.
Gestaltung gemäss Farbkonzept Architekt.
Gipser- und Malerarbeiten
Wände: zweischichtiger Putz mit Abrieb 1.0 mm und einem Farbanstrich.
Decken: Abglättung und Farbanstrich.
Metallbauarbeiten
Balkongeländer mit Tragkonstruktion aus Metall in Farbton duplexiert, Füllungen nach Konzept Architekt. Treppenhausgeländer Metall-Staketen einbrennlackiert, NCS - Farbe nach Angabe Architekt. Briefkastenanlage: Ausführung mit Sonnerie und Gegensprechanlage im Eingangsbereich.
Schliessung
Gebäude ausgestattet mit elektronischer Schliessanlage (Hauptzugang sowie sämtliche Wohnungen). Zentralschliessung mit Gegensprechanlage. Eingangstüre mit elektronischer Schliessanlage über die Wohnung ansteuerbar.
Schreinerarbeiten
Türen
Wohnungseingangstüren schalldämmend mit Türspion und Sicherheitsschloss.
Innentüren in Vollspann furniert oder deckend gestrichen mit Futter und Verkleidung. Futter und Verkleidung, nach Farbkonzept Architekt.
Im Untergeschoss Türen aus Kunstharzplatten.
Alle nötigen Türen werden als EI30 (Brandschutz inkl. VKF Zertifizierung) ausgeführt. Die Wohnungseingangstüren zum offenen Treppenhaus als Klima-, Sicherheits- und Schallschutztüren.
Die Wohnungstüren entsprechen der Grundanforderungen für Wohnbauten gemäss Norm SN 521 500 (Behindertengesetz) mit einer Absatz- / Schwellenhöhe max. 2.5 cm /Türbreiten mindestens 80cm
Schränke:
Jede Wohnung mit eingebautem Garderobenschrank, mehrteilig. Einbauschrank / Garderobe bis zu einem Betrag von CHF 2‘500.- ist im Verkaufspreis inbegriffen (inkl. Lieferung und Montage, Brutto inkl. MwSt.).
Unterlagsboden
Schwimmender Unterlagsboden aus Zement oder Fliessestrich mit Trittschalldämmung und Wärmedämmung zur Aufnahme des Fertigbelages.
Bodenbeläge
Wohn- und Schlafräume mit Massiv-Parkett. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegen und Fugen aller Art, Sockel).
Budgetbeträge /m2:
Preis CHF 120.- (inkl. MwSt.) für Wohnungen Erd- und Obergeschosse
Preis CHF 140.- (inkl. MwSt.) für Attika-Wohnung
Boden- und Wandbeläge
Sanitärräume, Boden- und Wandbeläge im Duschbereich sind mit keramischen Platten belegt. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegen und Fugen aller Art).
Budgetbeträge /m2
Preis CHF 100.- (inkl. MwSt.) für Wohnungen Erd- und Obergeschosse
Preis CHF 120.- (inkl. MwSt.) für Attika-Wohnung
Bodenbeläge Treppenhaus
Fugenlose Beschichtung gemäss Farbgebung des Architekten, beim Eingangsbereich jeweils mit integrierter Schmutzschleuse.
Baureinigung
Professionelle Endreinigung vor dem Bezug der Wohnungen.
Umgebung
Roh- und Feinplanie mit Belägen.
Ansäen des Rasens und erster Schnitt. Einfache Bepflanzung, Hartbelag oder Splitfix für Zugangswege
Private Nebenräume
Pro Wohnung je mit Keller inkl. Elektrodose sowie 1 Lampenstelle.
Autoabstellplätze
15 Parkplätze in Tiefgarage, 5 Aussenparkplätze
Ladestationen für Elektro-Autos installierbar
Käuferwünsche
Farben, einzelne Materialien: Auswahl in Zusammenarbeit Architekt. Weitere Spezialwünsche können berücksichtigt werden, falls diese die Bauausführung nicht beeinträchtigen und der Bauleitung frühzeitig mitgeteilt werden. Resultierende Mehrkosten gehen zulasten des Käufers. Ausgenommen sind Änderungen, die das Gesamtkonzept beeinträchtigen.
Vorbehalte
Die Ausführung der nicht erwähnten Arbeitsgattungen erfolgt in konventioneller Bauart, nach den geltenden und anerkannten Regeln der zeitgemässen Baukunst.
Der vorliegende Baubeschrieb kann aus gesetzlichen, technischen oder planerischen Gründen geändert werden und steht in der Priorität den Ausführungs- und Detailplänen nach. Diese können beim Architekten eingesehen werden. Die eingezeichneten Möbel sind als Vorschlag zu verstehen und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen.
Die in dieser Broschüre gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und sind weder für den Eintrag im Grundbuch noch für den Kaufvertrag verbindlich. Änderungen oder Ergänzungen gegenüber dem Baubeschrieb, die keine qualitativen Auswirkungen haben, bleiben dem Bauherrn ausdrücklich vorbehalten.
Verkaufshinweis
Im Pauschalpreis inbegriffen sind:
Schlüsselfertige bezugsbereite Wohnungen in einer fertigen Gesamtanlage mit Umgebung.
Vollständige Gebäudeerschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektro, TV und Telefon.
Sämtliche Ausbau- und Installationsarbeiten im Baubeschrieb.
Bautermine
Baubeginn Oktober 2022
Bezugsbereit Winter 2023/24
Grundlage Bauprojektpläne 2022
Kontakte
Bauherrschaft:
H+W Konzept AG
v.d. Francisco Heldner
Torweg 6
CH-3930 Visp
Architekt:
Hasler Limacher Architekten GmbH
v.d. Lukas Hasler
Werner-Kälin-Strasse 3
CH-8840 Einsiedeln
Projektleitung:
ENYA Baumanagement AG
Torweg 6
CH-3930 Visp